Panorama Immobilien

Immobilien: Wissenswertes für Käuferinnen und Käufer

Der Besitz einer Immobilie ist für viele Deutsche nach wie vor ein erklärtes Lebensziel – sei es, um selbst darin zu wohnen oder es als Anlageobjekt zu vermieten. Allerdings müssen Kaufinteressenten einiges an Know-how mitbringen, wenn sie beim Erwerb keinen Schiffbruch erleiden wollen. Eine Übersicht.

Die Finanzierung gestalten

Vor der Suche nach einer geeigneten Immobilie sollte die Finanzierung stehen. Dabei werden zunächst die eigenen Finanzen auf den Prüfstand gestellt, damit sicher ist, dass man sich den Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung überhaupt leisten kann.

Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle. Zu ihnen gehören das verfügbare Einkommen, die eigene Kreditwürdigkeit sowie das verfügbare Eigenkapital.

Es gibt verschiedene Arten, eine Immobilie zu erwerben. Wer das nötige Vermögen hat, kann sein Wunschobjekt komplett mit Eigenmitteln kaufen. Wesentlich üblicher ist allerdings die Finanzierung durch eine Bank oder einen anderen Kreditgeber. Dafür müssen potenzielle Käuferinnen und Käufer eine Reihe an Anforderungen erfüllen, um kreditwürdig zu sein. Selbst bei einem positiven Bescheid kann die Finanzierung aber riskant sein, je nachdem, welche Unwägbarkeiten (Krankheit, Jobverlust) welche Folgen nach sich ziehen würden. Warnende Worte bei der Beratung sollte man ernst nehmen.

Die Art der Immobilie wählen

Soll es eine Eigentumswohnung sein oder doch lieber ein Einfamilienhaus? Die Antwort auf diese Frage hängt von den eigenen Anforderungen, Wünschen und Möglichkeiten ab. Ein Einfamilienhaus gehört einem in der Regel allein, zusammen mit einem Grundstück. Es ist ein idealer Rückzugspunkt und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, verursacht aber durch Renovierung und Instandhaltung irgendwann Kosten, die bedacht werden müssen.

Eine Eigentumswohnung hat hingegen meist weniger Quadratmeter, und man wird als Besitzerin oder Besitzer Teil einer Eigentümergemeinschaft. Andererseits zeichnet sie sich aber durch geringere Betriebskosten aus.

Wichtig: In beiden Fällen ist eine attraktive Lage von entscheidender Bedeutung, wenn es um den Werterhalt der Immobilie geht.

Passende Angebote finden

Es gibt mehrere Wege, um geeignete Objekte zu sondieren. Viele Interessenten beauftragen einen Immobilienmakler, der ihnen direkt mit seiner Expertise und seinen Kenntnissen am Markt bei der Suche hilft.

Eine weitere Möglichkeit bieten Immobilienportale wie ImmoScout24, auf denen man mit wenigen Klicks eine Auswahl interessanter Objekte aufrufen kann. Immobilien-Anzeigen in Printmedien sind dagegen von der Anzahl her eher rückläufig. Dennoch stellen sie eine interessante, weitere Informationsquelle dar. Aushänge in Bankfilialen runden das Info-Angebot ab.

Gutachten richtig einschätzen

Oft legt der Verkäufer einer Immobilie ein Wertgutachten vor, dass den Verkehrspreis und den Zustand des Objekts dokumentiert. Dabei ist es gut zu wissen, dass es verschiedene Arten von Gutachten gibt. Bei Immobilienverkäufen werden oft Onlinebewertungen oder Kurzgutachten vorgelegt, die mittels eines Online-Rechners oder von einem Makler oder einem Gutachter erstellt wurden.

Dem stehen sogenannte rechtssichere Wertgutachten gegenüber. Sie fertigt ein vereidigter Gutachter an. Diese Gutachten haben vor Gericht Bestand und sind dann gefragt, wenn es zum Beispiel um Baumängel oder Erbstreitigkeiten geht.

Podcasts als Informationsquelle nutzen

Für Infos rund um das Thema Immobilienkauf sind Immobilien-Podcasts wie beispielsweise „F.A.Z. Finanzen und Immobilien“ besonders empfehlenswert. Die Macher des Podcasts unterhalten sich mit Expertinnen und Experten unter anderem über Immobilienpreise, Baukredite und energieeffizientes Heizen.

Eine weitere Infoquelle sind Finanzpodcasts, die ebenfalls oft Hörbeiträge zum Thema Immobilien beinhalten. Ein gutes Beispiel ist der Podcast „tecis – Dein Finanzpodcast“ des Finanzdienstleisters tecis. Hier findet man Beiträge mit Themen wie der Immobilienfinanzierung in Zeiten von Inflation und steigenden Zinsen oder den Erwerb von Kapitalanlageimmobilien. Dabei richtet sich der Podcast von tecis vornehmlich an junge Verbraucherinnen und Verbraucher.