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Mietwohnungen: 5 Tipps, um die richtige Wohnung zu finden

von Portrait von Christine Pittermann Christine Pittermann
Veröffentlicht am 28. Juni 2022

Wohnraum ist in Deutschland – besonders in Städten – Mangelware. Wer eine Mietwohnung sucht, findet im Internet für die meisten Regionen dennoch ein überwältigendes Angebot. Genauso groß fällt meist aber auch die Nachfrage nach diesen Wohnungen aus. Um trotzdem schnell eine Mietwohnung zu finden, die außerdem optimal zu den eigenen Wohnwünschen passt, gibt es hier ein paar wertvolle Tipps.

Welche Wohnung soll es sein?

Mit diesen fünf Punkten lässt sich jede Wohnungssuche ganz einfach fokussieren. Sie helfen außerdem, Miete oder Nebenkosten zu sparen:

1. Der finanzielle Rahmen: Wer würde nicht gern in einer großen Altbauwohnung oder einem schicken Penthouse wohnen? Doch beide kosten einiges an Miete und damit oft zu viel für das persönliche Budget. Grundsätzlich empfehlen Immobilienexperten, maximal 30 Prozent des monatlich verfügbaren Nettoeinkommens für die Miete zu verwenden. Dabei sind Ausgaben zum Heizen oder die Stromkosten bereits eingerechnet. In Zeiten steigender Kosten für das Heizen oder den Strom ist dieser Prozentsatz oft gar nicht mehr einzuhalten. Dennoch sollten Mieterinnen oder Mieter diese Marke zumindest im Auge behalten. Ansonsten gerät das Haushaltsbudget schnell aus den Fugen.

2. Die Lage: Sie hat entscheidenden Einfluss auf den Mietpreis. Wer sich nur ein Stück von den zentralen Lagen oder gehobenen Vierteln entfernt, kann bereits einiges an Miete sparen. Auch an den Rändern der Städte gibt es meist eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten oder Schulen und Gastronomie. Solche Wege oder die Fahrt zum Arbeitsplatz dürfen nur nicht zu lang ausfallen. Denn ansonsten geht der Vorteil der Mieteinsparung schnell durch mehr Fahrtkosten und hohen zusätzlichen Zeitaufwand verloren.

3. Die Wohnung: Wie viele Quadratmeter Wohnfläche, welche Aufteilung oder Ausstattung werden aktuell und in der näheren Zukunft gebraucht? Soll eine Mietwohnung für längere Zeit zu einem Zuhause werden, muss die Suche auch die weitere Familien- oder Lebensplanung einbeziehen. Junge Paare sollten hier dann eventuell an ein Kinderzimmer denken, während Ältere am besten auf barrierefreies oder barrierearmes Wohnen achten. Die Wahl der Wohnungsgröße oder Zimmerzahl orientiert sich dann ebenfalls an diesen Planungen, dem aktuellen Platzbedarf sowie den finanziellen Möglichkeiten. Hier lohnt es sich, genauer auf die Grundrisse der Wohnungen zu achten. Durchdachte Grundrisslösungen erfüllen viele Ansprüche schon auf kleinerem Raum und sparen so Mietkosten.

4. Die Ausstattung: Die Wohnungsausstattung beeinflusst ebenso den Mietpreis. Bei der Wohnungsausstattung gibt es Luxusextras wie einen Parkettboden oder Basics wie eine Einbauküche und energiesparende Einbauten. Küche und solche Einbauten bedeuten für Mieterinnen und Mieter einen großen finanziellen Vorteil. Sind sie vorhanden, fällt zwar die Miete etwas höher aus, aber dafür entfällt die Anschaffung einer eigenen Küche und langfristig kommen viele Ersparnisse beim Energieverbrauch zusammen. Dieser Verbrauch hängt stark vom individuellen Nutzungsverhalten bei Heizung oder Strom ab. Wohnungen mit einer guten Energieeffizienzklasse helfen zumindest bei den Heizkosten, Geld zu sparen, ohne sich bei der Raumtemperatur im Winter übermäßig einschränken zu müssen.

5. Der Mietvertrag: Ist die passende Wohnung gefunden, machen sich die meisten gleich Gedanken über eine gemütliche, schicke Wohnungseinrichtung. Vorher unbedingt noch einen Blick auf den Mietvertrag werfen: Dieser sollte keinesfalls befristet sein. Bei Staffelmieten oder Indexmietverträgen, die regelmäßige Mietpreisanpassungen im Rahmen des Verbraucherpreisindex beziehungsweise der Inflation vorsehen, müssen auch diese Mehrkosten noch in das voraussichtliche monatliche Budget passen.

Wo und wie kann man eine Wohnung mieten?

Mit den konkreten Anforderungen oder Vorstellungen geht es für die Wohnungssuche dann am besten ins Internet. Immobilienportale oder das direkte Angebot von Immobilienunternehmen zeigen sofort viele passende Wohnungen. GCP ist dafür ein gutes Beispiel. Auf der Website wartet ein breites Angebot an Mietwohnungen. GCP ist ein Tochterunternehmen von Aroundtown, Europas drittgrößtem Immobilienunternehmen, und bietet moderne und bezahlbare Wohnungen in vielen deutschen Städten zur Vermietung. Alle Wohnungen und Objekte von GCP erhalten regelmäßig Investitionen für mehr Lebens- und Wohnqualität. Was braucht man, um eine Wohnung zu mieten?"

Mietwohnungen: Die Formalitäten bei der Suche

Hier und anderswo empfiehlt es sich, direkt ein paar Unterlagen für die Wohnungssuche oder eine konkrete Bewerbung zusammenzustellen:

- Personalausweis oder Reisepass mit Meldebescheinigung zur persönlichen Identifikation

 -eine Selbstauskunft von allen erwachsenen Mietinteressenten mit Angaben zu Beruf, Arbeitsstelle und Einkommen

- Einkommensnachweise für die letzten drei Monate bei Angestellten oder Steuerbescheide der letzten drei Jahre bei Freiberuflern und Selbstständigen

- Schufa-Auskunft zum Nachweis, dass man zuverlässig finanzielle Verpflichtungen erfüllt

Bahnt sich nach Besichtigung und Gesprächen ein Mietvertrag an, werden häufig noch weitere Unterlagen verlangt – zum Beispiel:

- Bescheinigung des vorherigen Vermieters, dass alle Mietzahlungen geleistet wurden

- Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung, die gegebenenfalls für unbeabsichtigte oder fahrlässige Beschädigungen der Mietwohnung durch Mieterinnen und Mieter aufkommt

- Mietkaution, Mietkautionsbürgschaft oder -versicherung, wenn der Kautionsbetrag gemäß Mietvertrag nicht direkt an Vermieter oder Immobilienunternehmen gezahlt werden soll

Mit diesen letzten Formalitäten ist die Wohnungssuche geschafft und es fehlt nur noch der Einzug in das neue Zuhause.